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起拍价9965万元!封开江口3.69万平方米商住用地挂牌出让

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爱封开 发表于 2018-12-3 23:44:27 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
楼主
爱封开
2018-12-3 23:44:27 539 0 看楼主
封开县国有建设用地使用权
网上挂牌出让须知

根据国家有关法律法规和《肇庆市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则》等有关规定,经封开县人民政府批准,受封开县国土资源局委托,肇庆市公共资源交易中心封开分中心以网上挂牌方式公开出让交易宗地编号为fk2018-12地块的国有建设用地使用权。竞买申请人应详细阅读本须知,登陆肇庆市公共资源交易中心网上交易系统参与竞买。

一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

二、出让宗地基本情况
(一)本次挂牌出让宗地位于江口镇封川东塘,用地面积为36905平方米,土地用途为商住用地,其中商业用地份额占100%(3690.5平方米),住宅用地份额占90%(33214.5平方米)。宗地的国有建设用地使用权出让年限为商业40年,住宅70年。
(二)本宗地块挂牌出让起始价为人民币9965万元,竞买保证金为人民币3500万元,竞买人每次报价增幅为200万元,竞买人也可以自行高出报价幅度的整数倍应价。成交价款(按人民币计算)即为该宗地的总价款,但不包括契税、印花税、土地登记费,由竞得人另行缴纳。

三、宗地规划要求
封开县住房和城乡规划建设局已出具了《建设用地规划设计要点》〔封规设字(2018)012号〕,确定该宗地作为居住用地,兼容10%商业用地。规划控制指标均为:1<容积率≤3.0(此据国土资源部“国土资发〔2010〕151号”《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》的规定设定),建筑密度≤40%;绿地率≥30%;配建停车位住宅每百户70个,商业每百平方建筑面积1个停车位。用地开发建设时,均需符合周边道路、消防退线及日照间距的相关规定。需配套公共建筑或设施:配电房数量按需。

四、竞买人范围及要求
中华人民共和国境内外的公司、法人和其他组织(法律、法规另有规定者除外),符合以下条件的均可参加竞买,本宗地块不接受联合竞买。竞买申请人须在封开县市场监督管理部门注册公司,若在竞买前未在封开县注册公司的,在竞买申请前须到封开县市场监督管理部门办理公司核准登记手续,凭《企业名称预先核准通知书》报名参加竞投。土地出让金必须按成交后签订的《国有土地使用权出让合同》规定的要求一次性付清。

五、向竞买申请人提供的国有建设用地使用权网上挂牌出让文件包括:
(一)挂牌出让公告;
(二)挂牌出让须知;
(三)地块宗地规划设计要点及用地红线图;
(四)网上交易系统提供的操作指南及相关资料。

六、在本宗地竞买申请之前,申请人须详细阅读本次《封开县国有建设用地使用权挂牌出让公告》、《封开县国有建设用地使用权挂牌出让须知》和《肇庆市国有建设用地使用权和矿业权网上交易规则》及相关信息和交易条件,如有疑问可以在网上挂牌活动开始日前向肇庆市公共资源交易中心封开分中心咨询,申请人亦可自行到现场踏勘网上挂牌出让地块。申请一经受理确认后,视为竞买人对网上挂牌出让公告、须知、相关交易文件及土地现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。

七、网上交易只接受网上竞买申请,不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

八、竞买申请程序
(一)申请数字证书
办理数字证书是参加本宗地网上挂牌出让活动的必经程序,竞买申请人应当携带相关有效证件到肇庆市公共资源交易中心申请办理后,方可参与竞买。
数字证书的申请资料登录肇庆市公共资源交易中心(网址:http://ggzy.zhaoqing.gov.cn),在肇庆市公共资源交易中心首页“公共资源网上交易系统” 栏目点击进入“土地与矿业权”→“使用帮助”。
申请办理数字证书应提交如下文件(所有复印件须加盖印章:属单位的,须盖单位公章,属个人的,文件需本人签名并按指模):
1、组织机构代码证复印件;
2、企业须提交“企业法人营业执照(副本)”或“营业执照(副本)”复印件;
事业单位须交“事业单位法人登记证(副本)”或“事业单位登记证(副本)”复印件;
国家机关和人民团体须提交本机关、团体有关负责人签发的有效函件复印件;
社会团体须提交“社会团体登记证(副本)”复印件;
3、经办人身份证复印件。

(二)确认竞买人资格
已办理数字证书的申请人决定参加本宗地网上挂牌竞买的,应登录公共资源网上交易系统获取国有建设用地使用权出让相关信息,通过网上交易系统提出竞买申请。竞买申请截止时间2018年12月28日15时00分(以网上交易系统显示时间为准)。
申请人应根据网上挂牌交易系统生成的随机保证金账号足额交纳竞买保证金,竞买保证金应当以申请人的身份交纳,网上挂牌交易系统在接受竞买保证金时,仅以此随机保证金账号作为识别竞买人身份的依据,并在竞买保证金确认到账之后,赋予竞买人对应宗地的竞买资格。

(三)竞买保证金
竞买保证金是申请人参加网上挂牌交易活动的资格条件,按规定将竞买保证金汇入指定账户,是参加网上挂牌交易活动的必经程序。
本宗地竞买保证金到账截止时间为2018年12月28日16时00分,竞买保证金为人民币3500万元。
竞买申请人提交竞买申请后,在网上挂牌交易系统选择银行,即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号,子账号是作为识别竞买人身份的依据。竞买申请人必须足额交纳竞买保证金,竞买保证金必须以人民币支付,通过银行柜台或网银转账,转入网上交易系统指定账户(不接受现金缴纳),竞买保证金确认足额到账后,系统自动赋予竞买申请人网上交易对应宗地的竞价权限。
如竞买申请人缴交的竞买保证金未在规定的时间内到达网上交易系统指定账户的,系统将不赋予竞买申请人的竞买资格,造成的损失由竞买申请人自行承担。
如竞买申请人申请逾期未按规定进行网上竞价的,视作竞买申请人自动放弃竞买的权利。

网上挂牌竞价
1、网上挂牌交易从网上挂牌起始时间起开始接受报价。
2、已办理数字证书、足额交付竞买保证金并经网上挂牌交易系统确认的竞买人通过网上挂牌交易系统进行报价。
3、网上挂牌交易系统对符合规定的报价予以确认,并更新显示当前报价。
4、网上挂牌交易系统继续接受新的报价,新报价在起始价或原报价的基础上不低于增价幅度。
5、网上交易截止时(以网上交易系统显示时间为准),按价高者得的原则自动确定竞得人。

(四)网上限时报价
1、本规则所称网上限时竞价,是指在肇庆市公共资源交易中心规定的网上挂牌期限截止时,有2个或者2个以上的竞买人报价, 有竞买人愿意参加网上限时竞价的,交易中心以高于当前最高报价一个增价幅度的价格为网上限时竞价程序中的起始价,组织限时竞价,并按“报价最高且报价不低于起始价”的原则确定竞得人。
2、竞买人在网上挂牌期限截止前2小时应当登录肇庆市公共资源交易中心网(网址:http://ggzy.zhaoqing.gov.cn),在首页“公共资源网上交易系统” 栏目点击进入“土地与矿业权”→“登陆系统”。并密切关注“网上交易系统”中竞买人的交易动态。网上挂牌期限截止后,有关竞买人应当在网上挂牌期限截止后5分钟内做出是否参加网上限时竞价的决定并提交网上挂牌交易系统,超过5分钟未提交的,则视为其不参加网上限时竞价活动。
3、网上交易系统开始第一次5分钟倒计时的限时竞价,竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价,系统即从此时点起再顺延一个5分钟,供竞买人作新一轮竞价,并按此方式不断顺延下去。
4、5分钟限时竞价内没有新的报价,网上交易系统将自动关闭报价通道,确认当前最高报价为最终报价;
5、网上交易系统及时显示网上竞价结果。

九、确定竞得人的办法
(一)自公告之日起至2018年12月19日为咨询阶段,2018年12月20日为网上报价开始时间,2018年12月28日15时为申请截止期限,2018年12月31日16时00分为网上挂牌截止期限
(二)同一标的竞买人数达到1人或1人以上的,网上竞价程序方可启动。
(三)竞买人在公告规定的网上挂牌竞价期限截止时,不管是否已有报价,都必须直接参与五分钟倒计时限时竞价。网上交易系统将按价高者得的原则确定竞得人。
(四)网上交易系统确定竞得人后,我们将进行竞得人的资格审定,如审定不合格者,我们将取消其竞得资格。

十、网上交易结果公布后,竞得人应当在网上交易结果公布后的三个工作日内持以下相关文件与肇庆市公共资源交易中心封开分中心签订《挂牌成交确认书》,自《挂牌成交确认书》之日起10个工作日内与封开县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
(一)竞买申请书(在网上交易系统内打印);
(二)竞买保证金入账申请单(在网上交易系统内打印);
(三)竞价记录(在网上交易系统内打印);
(四)工商营业执照副本原件及复印件(核对原件);
(五)组织机构代码证原件及复印件(核对原件);
(六)法定代表人证明书;
(七)法定代表人、委托人身份证复印件(核对原件);
(八)个人的身份证复印件(核对原件);
(九)授权委托他人参加竞买的,必须提交有效的授权委托书;
(十)竞买保证金的银行进账单,本条款所称竞买保证金以入银行账户为准。

十一、成交价(已交付的竞买保证金可充抵作地价款),以及契税、印花税,须在签订《成交确认书》之日起15天内付清,所有款项以人民币计价并支付。

十二、挂牌结束后,没有竞得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金,由肇庆市国土资源局或肇庆市公共资源交易中心在五个工作日内如数退回,不计利息。

十三、有下列情形之一的,肇庆市公共资源交易中心封开分中心将暂停、中止或终止网上挂牌交易活动:
(一)网上挂牌交易系统受到网络恶意入侵的;
(二)因网上挂牌交易系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力的非交易机构因素,导致网上交易系统不能正常运行的;
(三)网上挂牌交易委托人根据有关规定要求暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的;
(四)涉及土地或矿业权纠纷,不能及时解决的;
(五)司法机关要求暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的;
(六)国土资源管理部门、市公共资源交易中心认为应当暂停、中止或终止网上挂牌交易活动的其他情形。

十四、竞得人有下列情形之一的,视为违约,竞得结果无效,肇庆市公共资源交易中心封开分中心有权取消其竞得资格,其所缴纳的竞买保证金不予退还,且按网上挂牌出让文件中的有关规定处理,并由有关部门依法处理;造成损失的,竞得人还应依法承担赔偿责任:
1、竞得人逾期或拒绝签订《挂牌成交确认书》的。
2、不按本须知规定提供有关纸质文件材料,或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实引起交易纠纷的。
3、不符合竞买条件的。
4、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。
5、竞得人以其他非法手段竞得的。
6、构成违约责任的其他行为。

十五、竞买申请人应当及时关注土地的网上挂牌交易信息。肇庆市公共资源交易中心封开分中心发出的修改、补充公告,与本网上挂牌出让须知、公告及相关交易文件具有同等效力。若与本网上挂牌出让须知、公告及相关交易文件有矛盾时,以日期在后者为准。

十六、本须知及公告涉及的时间期限,以肇庆市土地和矿业权网上交易系统服务器的时间为准。

十七、竞买申请人在本次网上挂牌交易过程中与肇庆市公共资源交易中心封开分中心发生任何争议,由双方协商。协商不成的可依法提交封开县仲裁机构仲裁解决。

十八、网上挂牌出让文件由肇庆市公共资源交易中心封开分中心依据出让方的委托制件,出让方和肇庆市公共资源交易中心封开分中心对本《须知》有解释权。

联系电话:0758-7110205

肇庆市公共资源交易中心封开分中心
                        2018年11月30日

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